屋齡超過20年的中古社區，不少面臨設施損壞需更換修繕，財政卻拮据窘境，專家建議，社區e化、車庫採eTag、管理費改臨櫃繳交、電梯引入廣告、改用省電燈泡等，都能節省電費、人事開支，若需更快累積修繕資金，甚至可在外牆掛廣告看板「開源」，每月可增數萬元收入。

《公寓大廈管理條例》規定，1995年6月28日以後請照的建商，須提撥一定比例的社區公基金，也意味屋齡超過23年者，沒這項既有資本，若無開源節流，很快就會面臨設施壞了無法修、環境日益變差惡性循環，也守不住房價。

             
物業副總李先生表示，社區的營收，絕大多數來自於管理費穩定且單純，社區的花費人事成本佔50~70%，設施維護約15~20%，行政費用3%，剩下的餘裕一般有10%左右。
人事成本佔比最大，一般社區也常從人力的精簡，達到立竿見影的效果，不過提醒大家，此舉可能影響居住品質，現在社區流行「e化」，可降低紙張的耗費、文件往來時間，車道口管理，則建議改用eTag的方式，可確實管制進出，並省掉指揮人力。

為增加社區額外收入，有些社區會在外牆、頂樓搭支架，做廣告出租，此舉每個月可增加數萬元收入，但必須要經過遭廣告牆遮蔽的住戶、住民大會同意，並申請「廣告許可證」，方能施作。少部分社區會將空閒公設出租收費，並開立收據，但是法理上，社區並不能做營利使用，坦言：「雖然政府原則上是『不告、不理』，但還是不鼓勵這樣的行為。」 文章轉貼: 蘋果即時