中古屋是房屋市場交易的大宗，有些社區屋齡逾20年仍潔淨如新，甚至能在優良公寓大廈評選中得名，房價有支撐，不過許多社區則是空間陰暗雜亂，設備老舊失修，看屋前做好功課，才能避免買到管理不佳的NG屋。

房子成屋之後，社區的管理不但決定房屋是否抗跌，更關係未來接手的難易度，管理狀況可由內而外來觀察，看屋前先了解社區有無成立管委會、物管公司評價，到了社區後，再從外觀、公共空間、地下室的整潔度，判定社區的管理狀況。

早期蓋的社區都沒有成立管委會，這樣的社區最好別碰，不動產經理表示：「並不是有管理員就是代表有管委會，沒有管委會的社區，不但沒有公基金做設備修繕，消防安全、該合格的很多標章也都缺乏。」
物管公司的優劣，和社區管理息息相關，有制式的穿著、定點巡邏都是基本。到了社區實地訪查，建築外觀、公共空間是否整潔，也是評斷指標，沈政興建議：「地下室是最重要的部分，如果看到陰暗、漏水、壁癌嚴重等問題，基本上其他部分也不會好到哪裡去。」 在梯廳、走道、甚至樓梯間放私人物品，透露社區管理不力。

依據《公寓大廈管理條例》規範，1995年6月30日以後申請建照的建築，建商須提撥一定比例的公共基金給社區，但在這之前並無此規範，因此屋齡超過20年的社區，公基金通常會較拮据，更新、汰換設備的速度，也會比較慢。

管理不佳的社區，代表居住環境不優，各種弊端易發生，不動產經理表示，許多大型社區居民，對於公共事務不瞭解，也不在乎，其實只要對自己的家多花一點心力關心，有心人士就難有機可乘，社區管理也很容易上軌道。
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