[2016-02-04] 實例分享-外牆檢修
基隆麗榮皇冠大樓理石掉落 砸死客人
飛來橫禍！基隆68歲婦人劉阿善，昨晚到位於基隆港旁、樓高33層的基隆最高大樓「麗榮皇冠」用餐，餐後與先生步出大樓，剛走下樓梯，卻慘遭3、4樓間掉落的兩塊大理石塊砸中頭部，當場頭破血流，送醫不治。
基市府︰大樓管委會應負責 警方將報請檢察官勘驗現場，但晚間能見度低，正設法釐清責任歸屬。基隆市都發處副處長陳振乾昨表示，大理石塊從大樓外牆掉落，大樓管委會應負起責任，但若與外牆的廣告看板有關，商家也有責任。
警方指出，劉婦昨晚與先生相偕前往麗榮皇冠29樓的雪梨餐廳，參加工商經營社聚餐，前市議會議長張芳麗原本也要與會，後來有事臨時取消；張芳麗得知劉婦發生意外，感到很難過，說她是很好的人。 麗榮皇冠大樓 2001 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 年建造完成，是工商綜合大樓警方指出麗榮皇冠原 有多項消防設施不合規定，今年元月各安檢已通過查何以大理石塊會 有多項消防設施不合規定，今年元月各安檢已通過查何以大理石塊會 有多項消防設施不合規定，今年元月各安檢已通過查核，以大理石塊會有多項消防設施不合規定，。
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法令～外牆檢修部分-新增內容
• 規約範本第二條五項
五、本公寓大廈外牆（包含外牆面及其構造）之使用管理（請就下列二者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
1.本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。
外牆磁磚或飾面材料如有新增剝落或浮起（凸起）之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或警示帶），並通報當地直轄市、縣（市）政府。
2.本公寓大廈外牆之使用管理方式：。
• 公寓大廈管理條
例第十專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或專有部分、約 定用之修繕管理維護，由各該區所權人或定專用部分之使人為，並負擔其費。
共用部分 、約定共用部分 、約定共用部分 、約定之修繕、管理維護，由負責人或委員 之修繕、管理維護，由負責人或委員 之修繕、管理維護，由負責人或委員 之修繕、管理維護，由負責人或委員 之修繕、管理維護，由負責人或委員 之修繕、管理維護，由負責人或委員 之修繕、管理維護，由負責人或委員 會為之。其費用由公共基金支付或區分所有權人按應部比 會為之。其費用由公共基金支付或區分所有權人按應部比 會為之。其費用由公共基金支付或區分所有權人按應部比 會為之。其費用由公共基金支付或區分所有權人按應部比 例分擔之。 例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由 致者，但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由 致者，但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由 致者，該區分所有權人或住戶負擔。其費用若會議規約另定 該區分所有權人或住戶負擔。其費用若會議規約另定 該區分所有權人或住戶負擔。其費用若會議規約另定 該區分所有權人或住戶負擔。其費用若會議規約另定 者，從其規定。
前項共用部分、約定，若涉及公環境清潔衛生之維持消 前項共用部分、約定，若涉及公環境清潔衛生之維持消 前項共用部分、約定，若涉及公環境清潔衛生之維持消 前項共用部分、約定，若涉及公環境清潔衛生之維持消 前項共用部分、約定，若涉及公環境清潔衛生之維持消 前項共用部分、約定，若涉及公環境清潔衛生之維持消 前項共用部分、約定，若涉及公環境清潔衛生之維持消 防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施修繕，其費用政府得視情 防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施修繕，其費用政府得視情 防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施修繕，其費用政府得視情 防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施修繕，其費用政府得視情 防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施修繕，其費用政府得視情 況予以補助，辦法由直轄市、縣 (市)政府定之。
（三） 建議
原則上建議盡快納入規約。
